契税,作为我国房地产交易中的一项重要税费,关系到广大纳税人的切身利益。房屋交易中的装修款问题逐渐成为纳税人关注的焦点。在契税征收过程中,是否应该剔除装修款呢?本文将对此进行探讨。

一、装修款与契税的关系

1. 装修款的概念

装修款,是指房屋购买者在购买房屋后,为提高房屋的居住舒适度而进行的装修投入。装修款包括装修材料、人工、设计等费用。

2. 契税的定义及征收标准

契税,是指在我国境内转移土地、房屋权属时,按照规定应缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税的征收标准为房屋成交价的3%-5%,具体比例由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

3. 装修款与契税的关系

在房屋交易过程中,装修款通常包含在房屋成交价中。因此,在计算契税时,装修款是否应予以剔除,成为了一个备受关注的问题。

二、装修款剔除的利弊分析

1. 装修款剔除的利处

(1)降低纳税人负担:剔除装修款,可以降低购房者的契税负担,使购房者更加公平地享受税收优惠。

(2)促进房地产市场健康发展:剔除装修款,有助于降低购房成本,从而促进房地产市场的健康发展。

2. 装修款剔除的弊端

(1)增加纳税人的工作量:若要剔除装修款,纳税人需要提供详细的装修费用凭证,这无疑增加了纳税人的工作量。

(2)可能存在虚假装修款问题:在剔除装修款的过程中,可能存在虚假装修款的问题,导致国家税收流失。

三、装修款剔除的可行性探讨

1. 政策层面

目前,我国尚未对装修款剔除问题作出明确规定。在实际操作中,各地税务机关对装修款的处理方式不尽相同。因此,从政策层面来看,装修款剔除的可行性有待进一步探讨。

2. 实际操作层面

在实际操作中,剔除装修款存在一定难度。纳税人需要提供详细的装修费用凭证,这需要耗费大量时间和精力;税务机关在审核过程中,可能面临虚假装修款的问题。

在契税征收过程中,装修款剔除问题具有其利弊。在政策层面,我国尚未对此作出明确规定;在实际操作层面,剔除装修款存在一定难度。因此,在处理装修款问题时,应充分考虑各方利益,权衡利弊,制定合理的政策。加强税收征管,确保国家税收安全。

参考文献:

[1] 中华人民共和国财政部、国家税务总局.中华人民共和国契税暂行条例[EB/OL].http://www.mof.gov.cn/zhengcefabu/201812/t20181206_2926499.htm,2018-12-06.

[2] 李晓亮.房屋交易中装修款剔除问题探讨[J].中国房地产,2019(10):56-58.

[3] 张晓亮.契税征收中装修款剔除问题的探讨[J].税务与经济,2018(5):39-40.