房屋租赁市场日益繁荣。在租赁过程中，装修款分割问题往往成为纠纷的焦点。如何根据法律视角对租赁房屋的装修款进行合理分割，成为亟待解决的问题。本文将从法律角度出发，探讨租赁房屋装修款的分割之道。
一、租赁房屋装修款分割的法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》第二百五十八条规定，租赁物应当保持原状，租赁期满后，租赁物归承租人所有，但双方另有约定的除外。装修作为租赁物的附属物，其所有权应当根据双方约定处理。
2. 《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国民法典》第七百五十一条规定，租赁物的修缮责任，除当事人另有约定的以外，由出租人承担。第七百五十二条规定，承租人应当按照约定，对租赁物进行必要的维护和保养。在租赁期间，因装修而发生的费用，当事人可以协商约定分担。
二、租赁房屋装修款分割的原则
1. 公平原则
在租赁房屋装修款分割过程中，应当遵循公平原则，充分考虑双方利益，确保分割结果公平合理。
2. 协商一致原则
装修款分割应在双方自愿、协商一致的基础上进行。双方应充分沟通，达成共识。
3. 合法原则
装修款分割应符合法律规定，不得损害国家利益、集体利益和他人合法权益。
三、租赁房屋装修款分割的实务操作
1. 明确装修款来源
确定装修款的来源。是承租人自费装修，还是双方共同出资装修？明确了装修款来源，有助于后续分割工作的开展。
2. 评估装修价值
在确定装修款来源后，对装修价值进行评估。可邀请专业人士进行鉴定，确保评估结果客观、公正。
3. 分割方案协商
根据装修款来源和装修价值，双方协商确定分割方案。如装修款全部由承租人承担，则租赁期满后，出租人可要求承租人恢复原状；如装修款为双方共同出资，则可协商按照各自出资比例进行分割。
4. 依法履行
双方在协商一致后，应依法签订装修款分割协议，明确双方的权利义务。在履行过程中，如遇争议，可依法提起诉讼或仲裁。
租赁房屋装修款分割问题是租赁市场普遍关注的问题。本文从法律角度出发，探讨了租赁房屋装修款分割的原则和实务操作，以期对租赁双方提供一定的参考和帮助。在现实生活中，双方应充分沟通，遵循法律法规，共同维护租赁市场的和谐稳定。